Fideicomiso inmobiliario registra crecimiento en RD
En la República Dominicana existen más de RD$160,000 millones en activos administrados a través del fideicomiso, de acuerdo a declaraciones de Christian Molina, presidente ejecutivo de la Asociación de Sociedades Fiduciarias Dominicanas (Asofidom). Estos recursos están distribuidos en más de 900 fideicomisos a nivel nacional.
“El principal desarrollo del fideicomiso ha estado enfocado en lo que es el fideicomiso inmobiliario, específicamente en el desarrollo de viviendas. En ese respecto, hay 40,000 viviendas entregadas a distintas familias, de las cuales nueve de cada 10 son familias de escasos ingresos y son viviendas de bajos costos”, explicó el ejecutivo de Asofidom.
Informó que en estos momentos están en proceso de modificación de la Ley 189-11, donde se prevén cambios importantes y necesarios respecto a la figura del fideicomiso.
“El primero es la transparencia fiscal, la neutralidad fiscal, y fiscalmente neutro significa, no solamente eliminar una exención que existe en el fideicomiso, que es el 27 % de impuestos, sino modelar la carga fiscal del fideicomiso a nivel general”, apuntó Molina en el marco de la actividad “La primera década del fideicomiso en la República Dominicana”.
Aseguró que, si en la República Dominicana quieren seguir viendo el nivel de desarrollo con el tema de las viviendas y el fideicomiso de oferta pública, el Gobierno debe continuar incentivando de manera el sector construcción de viviendas y de mercado de valor.
Sobre las alianzas público privadas (APP) en el país, Molina dijo que el tema del fideicomiso es la única vía para desarrollar las APP porque se puede mitigar los riesgos asociados a una APP, proteger los intereses del Estado como interesado en el desenlace de esa APP, pero, sobre todo, facilitar el acceso a financiamiento de la APP.
“¿Quiénes son los que invierten en la APP? Son los fondos de pensiones y los inversionistas institucionales. La única manera de que ellos inviertan es a través de una oferta pública de valores que se haría a través del fideicomiso. O sea, que es el único camino para salvar las APP”, apuntó.
Sobre el tema regulatorio, Molina explicó que en Asofidom entienden que la Superintendencia de Bancos es el regulador idóneo para el sector porque tiene experiencia como regulador de entidades financieras como son las fiduciarias, no que haya tres como en la actualidad.
Agregó que la DGII tiene experiencias en el tema de recaudación de impuestos y la Superintendencia del Mercado de Valores seguiría regulando los fideicomisos, pero solamente en los que son de oferta pública de valores y no ya de manera general.
