Las ventas de viviendas en EE. UU. Van por buen camino para el mejor año desde 2006
A pesar de los bajos inventarios y el aumento de los precios, las ventas de viviendas subieron poco a poco en octubre, marcando un segundo mes consecutivo de crecimiento, según un informe de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Las ventas de viviendas existentes, que incluyen viviendas unifamiliares, casas adosadas, condominios y cooperativas, aumentaron un 0,8% mes a mes. Después de desacelerarse durante el verano, las ventas se reactivaron en septiembre, que experimentó un aumento mensual del 7% .
Año tras año, las ventas de viviendas cayeron un 5,8% desde octubre de 2020, lo que marcó el pico cíclico en el aumento de la pandemia en la compra de viviendas.
El economista jefe de NAR, Lawrence Yun, dijo que las ventas de este año están en camino de superar los 6 millones de hogares, lo que sería el desempeño más sólido desde 2006.
“Las ventas de viviendas se mantienen resistentes, a pesar del bajo inventario y los crecientes desafíos de asequibilidad”, dijo Yun. “Las presiones inflacionarias, como el rápido aumento de los alquileres y el aumento de los precios al consumidor, pueden hacer que algunos compradores potenciales busquen la protección de un pago hipotecario fijo y constante”.
Sin embargo, la escasez de viviendas disponibles para la venta sigue elevando aún más los precios de las viviendas, lo que hace que la compra de una vivienda sea aún menos asequible para quienes compran por primera vez y tienen ingresos más bajos.
El precio medio de las casas existentes para todos los tipos de viviendas en octubre fue de $ 353,900, un 13% más que hace un año. Esto marca 116 meses consecutivos, o más de nueve años y medio, de aumentos año tras año, la racha más larga registrada.
El inventario permanece ajustado
La escasez de inventario sigue pesando mucho en el mercado de la vivienda y no parece que vaya a desaparecer en el corto plazo.
Había 1,25 millones de viviendas disponibles para la venta a fines de octubre, un 12% menos que hace un año y un poco menos que en septiembre, informó NAR.
Al ritmo de ventas actual, el mercado tiene una oferta de viviendas de 2,4 meses. Por lo general, un mercado equilibrado tiene una oferta de viviendas de aproximadamente 6 meses.
“Si bien la competencia por las viviendas ha disminuido un poco desde la manía de meses de principios de este año, la competencia sigue siendo feroz y los precios siguen aumentando a tasas de dos dígitos”, dijo Robert Frick, economista corporativo de Navy Federal Credit Union.
El aumento de los precios de las viviendas ha dificultado especialmente las cosas para los compradores de bajos ingresos, ya que hay más inventario disponible en el extremo superior del mercado, dijo Frick.
